VICI Properties
Akcie s tickerem VICI na burze NYSE, odvětví nemovitosti (REIT). Oficiálně VICI PROPERTIES INC.
Realitní fond (REIT), který vlastní kasina a zábavní resorty, mimo jiné Caesars Palace a MGM Grand v Las Vegas, a pronajímá je provozovatelům na dlouhé smlouvy. Dividendu vyplácí každé čtvrtletí.
Proč tu cenu nevidíte?
Zveřejňovat ceny z burz smí jen ten, kdo za ně platí licenci. TradingView je ukazuje zdarma; zadaná cena zůstane jen ve vašem prohlížeči. Metodika
Silné stránky
- Tržby rostly rychleji než 5 % ročněprůměrně 26,7 % ročně
- Čistá marže nad 20 %69,3 % tržeb
- Dluh je nižší než vlastní kapitáldluh / vlastní kapitál 0,60
- Čistý zisk kladný v každém z 5 letkladný ve všech 5 posledních fiskálních letech
Na co si dát pozor
- Návratnost vlastního kapitálu je pod 15 %10 % (čistý zisk / vlastní kapitál)
- Splácení dluhů z provozního cash flow by trvalo déle než 3 roky6,7 roku provozního cash flow
- Marže kolísá o víc než 10 procentních bodůrozpětí za 5 let 26,6 p. b.
- Návratnost aktiv je pod 7 %5,9 % (čistý zisk / celková aktiva)
Výběr z testů v záložce Hodnocení. Testy ukazují, jak firma hospodařila, nejde o doporučení k nákupu ani prodeji.
Hlavní čísla
Čára ukazuje až posledních 8 let. Štítek pod číslem je průměrná roční změna za posledních 5 let.
Výhled vedení
Co firma čeká. Zdroj: zpráva o výsledcích za 3. čtvrtletí 2026, 28. 10. 2026
- Odhad AFFO za rok 2026 byl zvýšen na 2 695–2 705 mil. USD (dříve 2 675–2 695 mil. USD), tedy 2,47–2,48 USD na zředěnou akcii (dříve 2,45–2,47 USD).
- Odhad AFFO nezahrnuje dopad dosud neoznámených akvizic, prodejů ani kapitálových transakcí.
- Uzavření transakce s Highfield Investment Group (nová nájemní smlouva na dvě kanadská závodiště) se očekává ve 4. čtvrtletí 2026 nebo v 1. čtvrtletí 2027, podléhá schválení regulátorů.
Provozní čísla
- Tržby za 3. čtvrtletí 2026 vzrostly meziročně o 5,8 % na 1,1 mld. USD.
- AFFO připadající na akcionáře vzrostlo ve 3. čtvrtletí 2026 o 7,5 % na 685,2 mil. USD, na akcii o 4,3 % na 0,62 USD.
- Čistý zisk připadající na akcionáře klesl o 55,1 % na 342,5 mil. USD (0,31 USD na akcii), podle společnosti kvůli změně rezervy CECL.
- K 30. září 2026 měla společnost přibližně 17,2 mld. USD celkového dluhu a přibližně 2,5 mld. USD likvidity.
Výhled je odhad vedení firmy, ne náš, a firmy ho během roku mění. Shrnuto v češtině s pomocí AI z originálu firmy; čísla jsme strojově porovnali s originálem. Rozhodující je vždy originál.
Co dostávají akcionáři
Za fiskální roky 2021–2025 firma vrátila akcionářům zhruba 7,2 mld. USD, všechno na dividendách. To je 72 % jejího provozního cash flow za stejné období.
Graf po letech a návratnost investice při vaší ceně jsou v záložce .
O firmě podrobně
VICI je realitní investiční fond (REIT) založený jako korporace v Marylandu, který vlastní herní, hotelové, wellness, zábavní a rekreační destinace a pronajímá je na dlouhodobé triple-net smlouvy. K 31. prosinci 2025 vlastnil 93 zážitkových aktiv: 54 herních a 39 dalších v USA a Kanadě, včetně Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand a Venetian Resort Las Vegas. Nájemci nesou náklady na provoz, pojištění a údržbu a nemovitosti byly k 31. prosinci 2025 pronajaty ze 100 %. Tržby v roce 2025 přesáhly 4,0 mld. USD, přičemž největšími nájemci jsou Caesars a MGM, na něž připadá přibližně 74 % tržeb z pronájmu. Vedle herních aktiv má partnerství i v dalších zážitkových sektorech, například s Canyon Ranch, Chelsea Piers, Lucky Strike nebo Kalahari Resorts.
Konkurence
Společnost uvádí, že herní odvětví se vyznačuje vysokou mírou konkurence. Vysoká náhradní cena aktiv a regulace herního prostředí podle ní vytvářejí vysoké bariéry vstupu, které přispívají ke 100 % obsazenosti.
Na co se firma soustředí
Společnost hledá a ověřuje investice do zážitkových sektorů s nízkou cykličností a silnou vazbou na konkrétní místo a chce postupně zvyšovat aktivitu i mimo herní segment. Klade důraz na vztahy s provozovateli, například financuje zlepšení nemovitostí výměnou za vyšší nájemné (strategie Partner Property Growth Fund). Od svého vzniku v říjnu 2017 oznámila investice v objemu přibližně 39,1 mld. USD.
Dividendy a odkupy akcií podle firmy
Společnost vyplácí pravidelné čtvrtletní dividendy, jejichž výši určuje představenstvo. Za 3. čtvrtletí 2026 vyhlásila dividendu 0,46 USD na akcii (meziročně o 2,2 % více). Po konci čtvrtletí, 27. října 2026, správní rada schválila program odkupu vlastních akcií až do 2,0 mld. USD s platností do 30. září 2029.
Hlavní rizika podle firmy
- Caesars a MGM tvoří přibližně 74 % tržeb z pronájmu, takže závažná událost u významného nájemce by mohla VICI výrazně zasáhnout.
- Koncentrovaná část tržeb pochází z Las Vegas Stripu, což znamená vyšší riziko než u geograficky diverzifikovaných firem.
- Dluh činil k 30. září 2026 přibližně 17,2 mld. USD; společnost nemusí být schopna dluh při splatnosti refinancovat, nebo jen za méně výhodných podmínek.
- Ztráta statusu REIT by vedla k daňovým dopadům a mohla by omezit růst a přístup ke kapitálu.
Z výroční zprávy 10-K za rok končící 31. 12. 2025. Shrnuto v češtině s pomocí AI z originálu firmy. Rozhodující je vždy originál. Originál zprávy
Poslední aktuality
- 28. 10. 2026Výsledky za 3. čtvrtletí 2026 a vyšší odhad AFFOTržby za čtvrtletí vzrostly o 5,8 % na 1,1 mld. USD, AFFO na akcii o 4,3 % na 0,62 USD. Čistý zisk klesl o 55,1 % kvůli změně rezervy CECL. VICI zvýšila odhad AFFO na rok 2026 na 2 695–2 705 mil. USD.
- 28. 10. 2026Nový program odkupu akcií do 2,0 mld. USDSprávní rada po konci 3. čtvrtletí 2026 schválila program odkupu vlastních akcií až do 2,0 mld. USD. Program nezavazuje společnost odkoupit konkrétní objem a může být pozastaven nebo ukončen.
- 28. 10. 2026Nový nájemce Highfield Investment GroupVICI oznámila 28. 9. 2026 dohodu o nové nájemní smlouvě typu triple-net s Highfield Investment Group na kanadská závodiště Century Mile a Century Downs v Albertě. Počáteční roční základní nájemné má být 10,7 mil. CAD a celkové nájemné pro VICI se nemění.
Srovnání s podobnými firmami
Firmy z odvětví „Nemovitosti (REIT)“ v atlasu, seřazené podle tržeb. Tržby a zisk přepočtené na dolary kurzem ČNB.
| VICI Properties |  Prologis |  Realty Income | |
|---|---|---|---|
| Tržby, USD | 4,0 mld. | 8,8 mld. | 5,7 mld. |
| Čistý zisk, USD | 2,8 mld. | 3,3 mld. | 1,1 mld. |
| Čistá marže | 69,3 % | 37,9 % | 18,4 % |
| Růst tržeb za 5 let, ročně | +26,7 % | +14,6 % | +28,4 % |
| Návratnost kapitálu | 10 % | 6 % | 3 % |
| Dluhy splatí za | 6,7 roku | 7,0 roku | 6,8 roku |
| Dividendu zvyšuje | 7+ let | 12 let | 17+ let |
| Vráceno akcionářům za 5 let | 72 % provozního CF | 67 % provozního CF | 74 % provozního CF |
| Počet akcií za 5 let | +108,0 % | +26,8 % | +163,0 % |
| Hodnocení | 16 z 24 | 12 z 24 | 14 z 24 |
| Piotroski F-score | 6 z 8 | 5 z 7 | 5 z 7 |
| Známí investoři | 2 | 1 | 1 |
| Odhad férové hodnoty | 52,73 USD | 123,67 USD | 81,24 USD |
Základní informace
Karta akcie
- Ticker
- VICI
- Burza
- NYSE
- ISIN
- US9256521090
- Měna
- USD
- Odvětví
- Nemovitosti (REIT)
- Sídlo
- New York, New York
- Fiskální rok končí
- 31. prosince
- Počet akcií
- 1,10 mld. k 27. 10. 2026
- Hodnota akcií na trhu
- 34,4 mld. USD k 30. 6. 2025, z výroční zprávy
- Další výsledky
- kolem 24. 2. 2027 odhad podle loňska
- CIK u SEC
- 0001705696
Hodnota akcií mimo vedení a velké akcionáře k polovině fiskálního roku podle výroční zprávy, ne podle dnešní ceny.
Odkazy
- Cena a graf (TradingView)
- Web firmy
- Pro investory (výsledky, prezentace, termíny dividend)
- Odhady analytiků (Yahoo Finance)
- Doporučení analytiků (Nasdaq)
- Porovnat s jinými akciemi v atlasu
Obchodování
Obchoduje se na burze NYSE v amerických dolarech. Z korunového účtu vám broker měnu převede a účtuje si za to kurzový rozdíl.
Běžně 15:30–22:00 našeho času. Na jaře a na podzim, kdy USA a Evropa mění čas v jiné dny, 14:30–21:00.
Je akcie VICI Properties levná, nebo drahá?
Porovnáme cenu na burze s odhadem, kolik akcie stojí podle dosavadních výsledků firmy.
Zjistěte aktuální cenu
Cenu akcie VICI na burze NYSE v amerických dolarech najdete na TradingView nebo u svého brokera.
Otevřít VICI na TradingView (otevře se v novém okně)Zadejte ji do pole nad záložkami
Pole Aktuální cena akcie je hned nad záložkami. Odhad vpravo pak ukáže, jestli je akcie levná, nebo drahá.
Odhad férové hodnoty na akcii
Co cena říká o očekávání trhu
Odkud se odhad bere
Podrobný výpočet a vlastní předpoklady
Předpoklady
Změňte je a odhad se hned přepočítá.
Jak moc odhad závisí na předpokladech
Jak výpočet funguje
Levná akcie nemusí být výhodná koupě a drahá nemusí být špatná: odhad vychází jen z minulých čísel, nepočítá s výhledem firmy ani s odhady analytiků. Nejde o investiční doporučení.
Cenové hranice
Co by znamenaly různé ceny jedné akcie v amerických dolarech. Spočítané jen z výkazů (dividenda 1,84 USD ročně). Najděte si aktuální cenu na TradingView nebo u brokera a podívejte se, kam v žebříčku padne.
| 63,28 USD | Nad touto cenou je akcie podle odhadu drahá |
| 61,33 USD | Dividenda by vynášela 3 % ročně |
| 52,73 USD | Odhad férové hodnoty |
| 42,19 USD | Pod touto cenou je akcie podle odhadu levná |
| 36,80 USD | Dividenda by vynášela 5 % ročně |
Čtyři oblasti, v každé šest testů ano/ne, všechny z výkazů. Rozklikněte oblast a uvidíte, co firma splňuje a co ne. Ocenění podle ceny do hodnocení nepočítáme, protože web ceny neukazuje. Cenu porovnáte s odhadem v záložce Férová cena.
celkem splněných testů
Růst6/6
- ✓Tržby za 5 let rostlyprůměrně 26,7 % ročně
- ✓Tržby rostly rychleji než 5 % ročněprůměrně 26,7 % ročně
- ✓Zisk na akcii za 5 let rostlprůměrně 8,3 % ročně
- ✓Zisk na akcii rostl rychleji než 8 % ročněprůměrně 8,3 % ročně
- ✓Zisk na akcii v posledním roce vzrostl2,56 → 2,61 USD
- ✓Tržby v posledním roce vzrostly+4,1 % proti předchozímu roku
Ziskovost4/6
- ✓Čistá marže nad 10 %69,3 % tržeb
- ✓Čistá marže nad 20 %69,3 % tržeb
- ✓Provozní marže nad 15 %91,5 % tržeb (zisk před úroky a daní)
- ✗Návratnost vlastního kapitálu nad 15 %10 % (čistý zisk / vlastní kapitál)
- ✓Kladné volné cash flowprovozní cash flow minus investice
- ✗Návratnost aktiv nad 7 %5,9 % (čistý zisk / celková aktiva)
Finanční zdraví2/6
- ?Krátkodobá aktiva pokryjí krátkodobé závazkyúdaj chybí
- ?Hotovost pokryje dluh splatný do rokahotovost vs. krátkodobá část dluhu
- ✓Dluh je nižší než vlastní kapitáldluh / vlastní kapitál 0,60
- ✗Dluh se splatí z provozního cash flow do 3 let6,7 roku provozního cash flow
- ✗Provozní zisk pokryje úroky aspoň osmkrát4,3× (zisk před úroky a daní)
- ✓Zadlužení za 5 let nevzrostlodluh / vlastní kapitál 0,72 → 0,60
Stabilita4/6
- ✓Čistý zisk kladný v každém z 5 letkladný ve všech 5 posledních fiskálních letech
- ✓Provozní cash flow kladné v každém z 5 letkladné ve všech 5 posledních fiskálních letech
- ✓Tržby za 5 let klesly nejvýš jednoumeziroční pokles 0× za 5 let
- ✓Marže je aspoň na průměru 5 letteď 69,3 %, průměr 63,7 %
- ✗Marže kolísá nejvýš o 10 procentních bodůrozpětí za 5 let 26,6 p. b.
- ✗Firma neředí akcionářepočet akcií za 5 let +108,0 %
Dividendy hodnotíme zvlášť a do celkového hodnocení je nepočítáme, protože růstová firma, která zisk investuje, nemusí být horší.
Dividendy4/6
- ✓Vyplácí dividendupravidelně
- ✓Zvyšuje ji aspoň 5 let po sobě7 let v řadě
- ✗Zvyšuje ji aspoň 10 let po sobě7 let v řadě
- ✓Za 5 let rostla rychleji než 3 % ročněprůměrně 7,1 % ročně
- ✓Je krytá provozním cash flowvýplatní poměr 74 %, hranice 85 %
- ✗Firma ji vyplácí aspoň 15 let7 let růstu v datech
Známá skóre
Piotroski F-score
6 z 8
Za fiskální rok 2025 vychází průměrná firma. Skóre sčítá devět jednoduchých testů zisku, zadlužení a efektivity proti předchozímu roku. Jeden z testů nejde spočítat, chybí údaj.
- ✓Firma je v zisku (návratnost aktiv nad nulou)
- ✓Provozní cash flow je kladné
- ✓Návratnost aktiv se proti loňsku zlepšila
- ✗Provozní cash flow je vyšší než čistý zisk
- ✓Dluh vůči aktivům proti loňsku klesl
- ?Krátkodobá likvidita se zlepšila
- ✗Firma nevydala nové akcie
- ✓Hrubá marže se zlepšila
- ✓Obrat aktiv se zlepšil (tržby / aktiva)
Testy ukazují, jak firma hospodařila, nic víc. Nejde o doporučení k nákupu ani prodeji. Šedý otazník znamená, že potřebný údaj firma ve standardní podobě nevykazuje. Výhled analytiků chybí, protože jejich odhady jsou placená data.
Z výročních zpráv 10-K. Fiskální rok končí 31. prosince.
Ukazatele s vysvětlením
Ze 100 USD tržeb je 69 USD čistého zisku.
Ze 100 USD vlastního kapitálu firma za rok vydělala 10 USD. Nad 15 % je dobré, u firem s velkými odkupy bývá ROE uměle vysoké.
Dluh je přiměřený vlastnímu kapitálu.
Akcií přibývá o 15,8 % ročně, podíl akcionářů se ředí.
Čára ukazuje vývoj až za posledních 8 let, tečka je poslední rok. Červená znamená, že se ukazatel za tu dobu zhoršil.
Kam jdou peníze z tržeb
Z každých 100 USD tržeb za fiskální rok 2025 zůstalo firmě 69 USD čistého zisku.
Jak to počítáme
Ostatní náklady jsou zbytek do čistého zisku – položky, které firma neuvádí zvlášť, například úroky, další provozní náklady nebo jednorázové položky.
Poslední čtvrtletí
Za čtvrtletí do 30. 9. 2026 měla firma tržby 1,1 mld. USD, o 5,8 % víc než před rokem, zisk na akcii 0,31 USD (−56,3 %).
| Čtvrtletí do | Tržby, mld. USD | Proti loňsku | Zisk na akcii, USD | Proti loňsku |
|---|---|---|---|---|
| 30. 9. 2026 | 1,07 | +5,8 % | 0,31 | −56,3 % |
| 30. 6. 2026 | 1,06 | +5,7 % | 0,48 | −41,5 % |
| 31. 3. 2026 | 1,02 | +3,5 % | 0,82 | +60,8 % |
| 31. 12. 2025* | 1,01 | +3,8 % | 0,56 | −3,4 % |
Ze čtvrtletních zpráv 10-Q, změna proti stejnému čtvrtletí před rokem. * Poslední čtvrtletí fiskálního roku dopočítané z výroční zprávy (rok minus devět měsíců).
Vývoj po letech
| Fiskální rokčástky v mld. USD | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tržby | 0,90 | 0,89 | 1,23 | 1,51 | 2,60 | 3,61 | 3,85 | 4,01 |
| Hrubý zisk | 0,88 | 0,88 | 1,21 | 1,49 | 2,58 | 3,58 | 3,82 | 3,98 |
| hrubá marže | 98 % | 98 % | 99 % | 99 % | 99 % | 99 % | 99 % | 99 % |
| Provozní zisk | 0,75 | 0,80 | 1,21 | — | — | — | — | — |
| Zisk před zdaněním | 0,53 | 0,56 | 0,90 | 1,03 | 1,14 | 2,55 | 2,73 | 2,82 |
| Daň z příjmů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | −0,01 | 0,01 | 0,00 |
| Čistý zisk | 0,52 | 0,55 | 0,89 | 1,01 | 1,12 | 2,51 | 2,68 | 2,78 |
| čistá marže | 58 % | 61 % | 73 % | 67 % | 43 % | 70 % | 70 % | 69 % |
| Zisk na akcii (USD) | 1,43 | 1,24 | 1,75 | 1,76 | 1,27 | 2,47 | 2,56 | 2,61 |
| Dividenda na akcii (USD) | 1,00 | 1,17 | 1,26 | 1,38 | 1,50 | 1,61 | 1,70 | 1,77 |
| výplatní poměr ze zisku | 70 % | 94 % | 72 % | 78 % | 118 % | 65 % | 66 % | 68 % |
| Provozní cash flow | 0,50 | 0,68 | 0,88 | 0,90 | 1,94 | 2,18 | 2,38 | 2,51 |
| Investice do majetku | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,00 |
| Volné cash flow | 0,50 | 0,68 | 0,88 | 0,89 | 1,94 | 2,18 | 2,37 | 2,51 |
| Odpisy | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Akciové odměny zaměstnancům | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| Vyplacené dividendy | 0,26 | 0,50 | 0,61 | 0,76 | 1,22 | 1,58 | 1,75 | 1,85 |
| výplatní poměr z provozního CF | 52 % | 74 % | 69 % | 85 % | 63 % | 73 % | 74 % | 74 % |
| Hotovost | 0,58 | 1,10 | 0,32 | 0,74 | 0,21 | 0,52 | 0,52 | 0,56 |
| Dluhy (úvěry a dluhopisy) | 4,1 | 4,8 | 6,8 | 4,7 | 13,7 | 16,7 | 16,7 | 16,8 |
| Vlastní kapitál | 6,8 | 8,0 | 9,4 | 12,1 | 21,9 | 25,3 | 26,5 | 27,8 |
| Počet akcií (mld., zředěný) | 0,37 | 0,44 | 0,51 | 0,58 | 0,88 | 1,02 | 1,05 | 1,06 |
Tržby a ziskmld. USD
| Rok | Tržby | Provozní zisk | Čistý zisk | Čistá marže |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,01 | — | 2,78 | 69 % |
| 2024 | 3,85 | — | 2,68 | 70 % |
| 2023 | 3,61 | — | 2,51 | 70 % |
| 2022 | 2,60 | — | 1,12 | 43 % |
| 2021 | 1,51 | — | 1,01 | 67 % |
| 2020 | 1,23 | 1,21 | 0,89 | 73 % |
| 2019 | 0,89 | 0,80 | 0,55 | 61 % |
| 2018 | 0,90 | 0,75 | 0,52 | 58 % |
Hrubý zisk a nákladymld. USD
| Rok | Hrubý zisk | Daň |
|---|---|---|
| 2025 | 3,98 | 0,00 |
| 2024 | 3,82 | 0,01 |
| 2023 | 3,58 | −0,01 |
| 2022 | 2,58 | 0,00 |
| 2021 | 1,49 | 0,00 |
| 2020 | 1,21 | 0,00 |
| 2019 | 0,88 | 0,00 |
| 2018 | 0,88 | 0,00 |
Na jednu akciiUSD
| Rok | Zisk | Dividenda | Výplatní poměr |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,61 | 1,77 | 68 % |
| 2024 | 2,56 | 1,70 | 66 % |
| 2023 | 2,47 | 1,61 | 65 % |
| 2022 | 1,27 | 1,50 | 118 % |
| 2021 | 1,76 | 1,38 | 78 % |
| 2020 | 1,75 | 1,26 | 72 % |
| 2019 | 1,24 | 1,17 | 94 % |
| 2018 | 1,43 | 1,00 | 70 % |
Cash flowmld. USD
| Rok | Provozní | Investice | Volné |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,51 | 0,00 | 2,51 |
| 2024 | 2,38 | 0,01 | 2,37 |
| 2023 | 2,18 | 0,00 | 2,18 |
| 2022 | 1,94 | 0,00 | 1,94 |
| 2021 | 0,90 | 0,00 | 0,89 |
| 2020 | 0,88 | 0,00 | 0,88 |
| 2019 | 0,68 | 0,00 | 0,68 |
| 2018 | 0,50 | 0,00 | 0,50 |
Výplaty akcionářůmmld. USD
| Rok | Dividendy | Z provozního CF |
|---|---|---|
| 2025 | 1,85 | 74 % |
| 2024 | 1,75 | 74 % |
| 2023 | 1,58 | 73 % |
| 2022 | 1,22 | 63 % |
| 2021 | 0,76 | 85 % |
| 2020 | 0,61 | 69 % |
| 2019 | 0,50 | 74 % |
| 2018 | 0,26 | 52 % |
Rozvaha a akciemld. USD
| Rok | Hotovost | Dluhy | Vlastní kapitál | Akcií, mld. |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,56 | 16,8 | 27,8 | 1,06 |
| 2024 | 0,52 | 16,7 | 26,5 | 1,05 |
| 2023 | 0,52 | 16,7 | 25,3 | 1,02 |
| 2022 | 0,21 | 13,7 | 21,9 | 0,88 |
| 2021 | 0,74 | 4,7 | 12,1 | 0,58 |
| 2020 | 0,32 | 6,8 | 9,4 | 0,51 |
| 2019 | 1,10 | 4,8 | 8,0 | 0,44 |
| 2018 | 0,58 | 4,1 | 6,8 | 0,37 |
Kdy firma splácí dluhy
Do roka od 31. 12. 2025 musí firma splatit 1,8 mld. USD dluhů. Hotovost měla 563 mil. USD a volné cash flow za rok bylo 2,5 mld. USD.
Z přílohy výroční zprávy k 31. 12. 2025. Firmy dluhy často splácejí novými, rozhoduje, jestli si mohou levně půjčit znovu.
Dividenda se vyplácí čtvrtletně. Za fiskální rok 2025 činila 1,77 USD na akcii, o 4,1 % víc než rok předtím. Za posledních 5 let rostla v průměru o 7,1 % ročně. Rostla v každém roce, který strojově čitelné výkazy pokrývají, tedy nejméně od roku 2019. Naposledy se změnila ve čtvrtletí do 30. 9. 2026: z 0,45 na 0,46 USD (+2,2 %).
Vyhlášené dividendy
Poslední vyhlášená dividenda 0,46 USD na akcii, vyplacená 8. 10. 2026. Další firma zatím nevyhlásila.
| Vyhlášena | USD na akcii | Bez dividendy | Rozhodný den | Výplata |
|---|---|---|---|---|
| 3. 9. 2026 | 0,46 | 17. 9. 2026 | 17. 9. 2026 | 8. 10. 2026 |
Jak to počítáme
Datum vyhlášení odkazuje na zdroj. V USA je od května 2024 den bez dividendy stejný jako rozhodný den, akcii proto musíte mít koupenou nejpozději obchodní den před ním. Peníze přijdou na účet u brokera v den výplaty nebo o pár dní později.
Co dostávají akcionáři
Za fiskální roky 2021–2025 firma vrátila akcionářům zhruba 7,2 mld. USD, všechno na dividendách. To je 72 % jejího provozního cash flow za stejné období.
Návratnost investice
Jak to počítáme
Skutečný výnos záleží na tom, za kolik akcii koupíte a za kolik ji prodáte. Odkupy počítáme podle úbytku zředěného počtu akcií, takže zahrnují i nové akcie pro zaměstnance.
Dividenda na akcii
Kolik vám vynese dividenda
- Hrubá dividenda za rok
- 400 Kč
- Po srážce 15 % v USA
- 340 Kč
- Každé čtvrtletí přijde asi
- 85 Kč
Kolik akcie stojí a jaký je výnos, spočítáme, když nahoře zadáte cenu.
Při současné dividendě 1,84 USD na akcii ročně a kurzu ČNB 21,754 Kč za dolar ze dne 14. 10. 2026. Bez poplatků a kurzového rozdílu brokera. Při srážce 15 % v USA už v Česku nic nedoplácíte.
Výplatní poměr za FY2025
Tolik z provozního cash flow šlo na dividendu.
U realitních fondů se výplatní poměr počítá z cash flow, protože účetní zisk snižují odpisy nemovitostí. Ze zisku na akcii by to bylo 68 %.
Jednorázové výdaje nebo odpisy umí poměr v jednom roce hodně zvednout, proto se vyplatí sledovat víc let v záložce Hospodaření.
Dividendy v korunách
Na 10 akcií by za fiskální roky 2018–2025 přišlo celkem 2 563 Kč hrubého, po zdanění 15 % asi 2 179 Kč. Počet akcií změníte v kalkulačce výše.
Dividenda za fiskální rok přepočtená průměrem kurzů ČNB k poslednímu dni každého měsíce roku, do kterého připadá většina fiskálního roku. Bez poplatků a kurzových rozdílů brokera.
Vyhlášené dividendy po čtvrtletích
| čtvrtletí do 30. 9. 2026 | 0,46 USD |
| čtvrtletí do 30. 6. 2026 | 0,45 USD |
| čtvrtletí do 31. 3. 2026 | 0,45 USD |
| čtvrtletí do 31. 12. 2025 | 0,45 USD |
| čtvrtletí do 30. 9. 2025 | 0,45 USD |
| čtvrtletí do 30. 6. 2025 | 0,4325 USD |
Částky na akcii, jak je firma uvádí ve výkazech.
Daně
Dividendy
- Americká srážková daň je 15 %, pokud máte u brokera vyplněný formulář W-8BEN. Bez něj je to 30 %.
- V Česku se zahraniční dividendy daní 15 %. Daň zaplacenou v USA si do této výše započtete, takže při srážce 15 % už nic nedoplácíte.
- U realitních fondů (REIT) může broker část výplaty vést jako vrácení kapitálu nebo jinak zdaněný příjem. Rozpis najdete v ročním daňovém výpisu od brokera.
Prodej akcií
Zisk z prodeje je osvobozený, když akcii držíte déle než 3 roky nebo když příjmy z prodeje cenných papírů za rok nepřesáhnou 100 000 Kč.
Příklad: 100 akcií VICI
| Roční dividenda 1,84 USD na akcii | 184,00 USD |
| Srážka v USA (15 %) | −27,60 USD |
| Připsáno na účet | 156,40 USD |
| Doplatek v Česku (15 % minus započtená srážka) | 0 USD |
Daně z amerických akcií podrobně. Zjednodušení pro daňové rezidenty ČR v roce 2026, ne daňové poradenství.
Kdo firmu vlastní, jak s akciemi obchodují lidé, kteří ji řídí, a co firma oznámila. Všechno z veřejných hlášení americkému úřadu SEC.
Známí investoři
Akcii podle hlášení 13F za čtvrtletí do 30. 6. 2026 drží 2 z 24 sledovaných investorů.
| Investor | Podíl na jeho portfoliu | Počet akcií | Hodnota | Za čtvrtletí |
|---|---|---|---|---|
| Ray Dalio | < 0,1 % | 243 817 | 6,5 mil. USD | nákup +834 % |
| Christopher Davis | < 0,1 % | 215 360 | 5,7 mil. USD | prodej části −2 % |
Hlášení vychází až 45 dnů po konci čtvrtletí, investor mohl pozici mezitím změnit. Hodnota je ke konci čtvrtletí podle hlášení. Všichni sledovaní investoři
Obchody vedení a velkých akcionářů
Za posledních 12 měsíců nikdo z vedení ani velkých akcionářů akcie na burze nekoupil ani neprodal.
Jak to počítáme
Formulář 4 musí lidé z vedení, členové správní rady a akcionáři nad 10 % podat do dvou pracovních dnů po obchodu. Akcie jako odměnu, uplatnění opcí a akcie prodané na daně neukazujeme. Cena je průměrná cena obchodu podle formuláře.
Akcionáři s podílem nad 5 %
| Akcionář | Podíl | Akcií | Hlášení |
|---|---|---|---|
| Vanguard Portfolio Management | 7,9 % | 84,1 mil. | 29. 4. 202613G |
| Vanguard Capital Management | 6,9 % | 73,9 mil. | 30. 4. 202613G |
Jak to počítáme
Hlášení 13D nebo 13G musí podat každý, kdo získá víc než 5 % akcií (strojově čitelná jsou od prosince 2024). Pozvánka na valnou hromadu uvádí velké akcionáře k rozhodnému dni valné hromady. Když má akcionář obojí, platí novější z nich. Velcí správci fondů (Vanguard, BlackRock) drží akcie za klienty svých fondů.
Kolik bere generální ředitel
Edward Baltazar Pitoniak dostal za fiskální rok do 31. 12. 2025 odměnu 14,0 mil. USD podle tabulky odměn, skutečně vyplaceno po přecenění akcií 11,6 mil. USD.
| Rok do | Generální ředitel | Odměna | Skutečně vyplaceno | Ze 100 USD v akciích |
|---|---|---|---|---|
| 31. 12. 2025 | Edward Baltazar Pitoniak | 14,0 mil. USD | 11,6 mil. USD | 143 USD |
| 31. 12. 2024 | Edward Baltazar Pitoniak | 12,8 mil. USD | 9,7 mil. USD | 141 USD |
| 31. 12. 2023 | Edward Baltazar Pitoniak | 11,3 mil. USD | 12,4 mil. USD | 145 USD |
| 31. 12. 2022 | — | 11,5 mil. USD | 19,1 mil. USD | 140 USD |
| 31. 12. 2021 | — | 7,7 mil. USD | 11,6 mil. USD | 124 USD |
Jak to počítáme
Odměna zahrnuje plat, bonusy a akcie podle hodnoty při udělení; sloupec „Skutečně vyplaceno“ přepočítává akcie na jejich hodnotu na konci roku. Poslední sloupec ukazuje, kolik by bylo ze 100 USD investovaných do akcií na začátku sledovaného období. Pomlčka místo jména: pozvánka u toho roku jméno strojově čitelně neuvádí.
Aktuality z oznámení firmy
- 28. 10. 2026Výsledky za 3. čtvrtletí 2026 a vyšší odhad AFFOTržby za čtvrtletí vzrostly o 5,8 % na 1,1 mld. USD, AFFO na akcii o 4,3 % na 0,62 USD. Čistý zisk klesl o 55,1 % kvůli změně rezervy CECL. VICI zvýšila odhad AFFO na rok 2026 na 2 695–2 705 mil. USD.
- 28. 10. 2026Nový program odkupu akcií do 2,0 mld. USDSprávní rada po konci 3. čtvrtletí 2026 schválila program odkupu vlastních akcií až do 2,0 mld. USD. Program nezavazuje společnost odkoupit konkrétní objem a může být pozastaven nebo ukončen.
- 28. 10. 2026Nový nájemce Highfield Investment GroupVICI oznámila 28. 9. 2026 dohodu o nové nájemní smlouvě typu triple-net s Highfield Investment Group na kanadská závodiště Century Mile a Century Downs v Albertě. Počáteční roční základní nájemné má být 10,7 mil. CAD a celkové nájemné pro VICI se nemění.
- 8. 9. 2026Nový nezávislý člen představenstvaDo představenstva VICI byl jmenován John M. Sullivan, dřívější prezident a generální ředitel Cadillac Fairview, s účinností po schválení regulatorními orgány. Po nástupu se počet členů představenstva má zvýšit na osm.
- 29. 7. 2026Výsledky za 2. čtvrtletí 2026 a nový odhad AFFOVICI upravila odhad AFFO na rok 2026 na 2 675–2 695 mil. USD, tj. 2,45–2,47 USD na zředěnou akcii. Tržby za čtvrtletí vzrostly o 5,7 %, čistý zisk klesl kvůli změně rezervy CECL.
Jen oznámení, která firma podala americkému úřadu SEC za poslední čtyři měsíce. Shrnuto v češtině s pomocí AI z originálu firmy; čísla jsme strojově porovnali s originálem. Rozhodující je vždy originál.
Oznámení firmy
Poslední dokumenty, které firma podala americkému dozoru SEC. Odkaz vede na originál v angličtině.
- 28. 10. 2026Čtvrtletní zpráva za období do 30. 9. 2026 10-Q
- 28. 10. 2026Výsledky hospodaření, Informace pro investory 8-K
- 22. 9. 2026Změna ve vedení firmy 8-K/A
- 8. 9. 2026Změna ve vedení firmy 8-K
- 14. 8. 2026Uzavření významné smlouvy, Nový dluh nebo závazek 8-K
- 6. 8. 2026Uzavření významné smlouvy, Jiná důležitá událost 8-K
- 29. 7. 2026Čtvrtletní zpráva za období do 30. 6. 2026 10-Q
- 29. 7. 2026Výsledky hospodaření, Informace pro investory 8-K
- 29. 4. 2026Čtvrtletní zpráva za období do 31. 3. 2026 10-Q
- 29. 4. 2026Výsledky hospodaření, Informace pro investory 8-K
- 28. 4. 2026Výsledky hlasování akcionářů 8-K
- 16. 3. 2026Pozvánka na valnou hromadu DEF 14A
Insideři (vedení a velcí akcionáři) naposledy hlásili obchod s akciemi 5. 10. 2026. Všechny obchody insiderů
Zdroje
- Výroční zpráva 10-K za fiskální rok končící 31. 12. 2025, podaná 25. 2. 2026
- Čtvrtletní zpráva 10-Q za období do 30. 9. 2026, podaná 28. 10. 2026
- Strojově čitelná data XBRL (SEC company facts, VICI PROPERTIES INC.), stažená 8. 11. 2026
Zisk na akcii a dividendy jsou přepočtené na dnešní počet akcií, tedy po případných splitech.