Prologis
Akcie s tickerem PLD na burze NYSE, odvětví nemovitosti (REIT). Oficiálně Prologis, Inc.
Největší vlastník logistických a skladových nemovitostí na světě (REIT), pronajímá je e-shopům, přepravcům a obchodníkům. Sklady má i v Česku. Dividendu vyplácí každé čtvrtletí.
Proč tu cenu nevidíte?
Zveřejňovat ceny z burz smí jen ten, kdo za ně platí licenci. TradingView je ukazuje zdarma; zadaná cena zůstane jen ve vašem prohlížeči. Metodika
Silné stránky
- Tržby rostly rychleji než 5 % ročněprůměrně 14,6 % ročně
- Čistá marže nad 20 %37,9 % tržeb
- Dluh je nižší než vlastní kapitáldluh / vlastní kapitál 0,66
- Dividendu zvyšuje 12 let v řadědividendy hodnotíme zvlášť
Na co si dát pozor
- Zisk na akcii v posledním roce klesl4,01 → 3,56 USD
- Návratnost vlastního kapitálu je pod 15 %6 % (čistý zisk / vlastní kapitál)
- Splácení dluhů z provozního cash flow by trvalo déle než 3 roky7,0 roku provozního cash flow
- Marže je pod průměrem posledních 5 letteď 37,9 %, průměr 47,9 %
Výběr z testů v záložce Hodnocení. Testy ukazují, jak firma hospodařila, nejde o doporučení k nákupu ani prodeji.
Hlavní čísla
Čára ukazuje až posledních 8 let. Štítek pod číslem je průměrná roční změna za posledních 5 let.
Výhled vedení
Co firma čeká. Zdroj: doplňující informace k výsledkům za 3. čtvrtletí 2026 z 15. října 2026 (tabulka výhledu na rok 2026), 15. 10. 2026
- Čistý zisk připadající kmenovým akcionářům má v roce 2026 činit 4,05–4,15 USD na akcii.
- Core FFO na akcii má v roce 2026 činit 6,25–6,29 USD; hodnota vyjma čistého promote příjmu (expense) je stejná.
- Průměrná obsazenost (podíl Prologis) má v roce 2026 činit 95,25–95,50 %.
- Meziroční změna same store NOI v hotovostním vyjádření (podíl Prologis) má být 7,00–7,50 %.
- Meziroční změna same store NOI při efektivním nájemném (net effective, podíl Prologis) má být 5,50–6,00 %.
- Realizované zisky z developmentu mají v roce 2026 činit 600–700 mil. USD.
Provozní čísla
- Core FFO na akcii připadající kmenovým akcionářům a držitelům jednotek bylo za 3. čtvrtletí 2026 1,60 USD (za 3. čtvrtletí 2025: 1,49 USD).
- Celkové tržby byly za 3. čtvrtletí 2026 2 388 mil. USD (za 3. čtvrtletí 2025: 2 214 mil. USD).
- Čistý zisk na akcii (zředěný) byl za 3. čtvrtletí 2026 0,86 USD (za 3. čtvrtletí 2025: 0,82 USD).
- Změna nájemného u nových a obnovených smluv (net effective, podíl Prologis) dosáhla za 3. čtvrtletí 2026 38,0 % (za 3. čtvrtletí 2025: 49,4 %).
Výhled je odhad vedení firmy, ne náš, a firmy ho během roku mění. Shrnuto v češtině s pomocí AI z originálu firmy; čísla jsme strojově porovnali s originálem. Rozhodující je vždy originál.
Co dostávají akcionáři
Za fiskální roky 2021–2025 firma vrátila akcionářům zhruba 14,9 mld. USD, všechno na dividendách. To je 67 % jejího provozního cash flow za stejné období.
Graf po letech a návratnost investice při vaší ceně jsou v záložce .
Z čeho firma žije
Podíl na tržbách za fiskální rok 2025 podle výroční zprávy. Celkové tržby 8,8 mld. USD.
O firmě podrobně
Prologis je globálním lídrem v oblasti logistických nemovitostí a působí ve 20 zemích na čtyřech kontinentech; vlastní, spravuje a rozvíjí kvalitní logistické objekty a nabízí integrované infrastrukturní služby. Prologis, Inc. je samostatně spravovaný REIT a jediným generálním komplementářem Prologis, L.P., v němž drží téměř všechna aktiva. Portfolio o rozloze přibližně 1,3 mld. čtverečních stop je soustředěno v klíčových obchodních uzlech; podle výsledků za 3. čtvrtletí 2026 pronajímá přibližně 6 500 zákazníkům, především z oblasti B2B a maloobchodního/online plnění objednávek (fulfillment). Firma vykazuje dva segmenty: Real Estate (pronájem a development) a Strategic Capital. Pronájem, největší část segmentu Real Estate, tvoří obvykle 90 až 95 % konsolidovaných tržeb, zisku a FFO; segment Strategic Capital, který spravuje společné investiční podniky s institucionálními investory, tvoří obvykle 5 až 10 % konsolidovaných tržeb, zisku a FFO (bez promote poplatků). Nekonsolidovaná společná investiční vozidla měla ke konci roku 2025 hrubou účetní hodnotu operativního portfolia 62,4 mld. USD na 562 mil. čtverečních stop. Mimo USA vygenerovala firma v roce 2025 přibližně 788 mil. USD, tj. 9,0 % konsolidovaných tržeb.
Konkurence
Prologis se označuje za globálního lídra v logistických nemovitostech. Rizikové faktory uvádějí konkurenci dalších dostupných nemovitostí, která může ovlivnit atraktivitu jeho budov pro zákazníky.
Na co se firma soustředí
Podle výroční zprávy jsou tržní nájmy přibližně o 18 % vyšší než nájmy v platných smlouvách (podíl Prologis, net effective, k 31. prosinci 2025), takže obnovy nájmů by měly zvyšovat příjmy z nájmů. Vedení očekává vyšší aktivitu v developmentu a rozvíjí datová centra s důrazem na zajištění přístupu k energii. V srpnu 2026 oznámila doporučenou nabídku na převzetí společnosti SEGRO plc.
Dividendy a odkupy akcií podle firmy
Prologis vyplácí dividendy na běžné akcie a distribuce na běžné komanditní jednotky; za devět měsíců 2026 činily 3,21 USD na akcii nebo jednotku (za 3. čtvrtletí 2026 1,07 USD).
Hlavní rizika podle firmy
- Mezinárodní provoz (přibližně 9 % tržeb v roce 2025) je vystaven měnové volatilitě a měnovým omezením, která mohou bránit převodu zisků do USA, i změnám regulace, daní a cel.
- Investice jsou koncentrovány do logistického sektoru, takže pokles v tomto sektoru může dopadnout na firmu výrazněji než na diverzifikovaného vlastníka nemovitostí.
- Vývojové a redevelopment projekty nemusí být úspěšné, například kvůli obtížnému získání financování, slabé poptávce nájemců nebo zpoždění způsobenému veřejným nebo vládním odporem.
- Partneři ve společných investičních podnicích mohou současně požádat o vyplacení svých investic, takže podnik by musel shánět kapitál na splnění těchto žádostí za méně příznivých podmínek.
- Podle zprávy z 5. srpna 2026 nemusí být spojení se společností SEGRO dokončeno za navržených podmínek, v plánovaném termínu, ani vůbec.
Z výroční zprávy 10-K za rok končící 31. 12. 2025. Shrnuto v češtině s pomocí AI z originálu firmy. Rozhodující je vždy originál. Originál zprávy
Poslední aktuality
- 30. 10. 2026Nový program průběžného prodeje akcií až za 5 mld. USDPrologis uzavřel smlouvu o programu „at-the-market“, který nahrazuje stávající program z roku 2020. Akcie může průběžně prodávat na trhu za souhrnnou nabídkovou cenu až 5 mld. USD.
- 15. 10. 2026Výsledky za 3. čtvrtletí 2026Čistý zisk připadající kmenovým akcionářům byl za 3. čtvrtletí 2026 816 mil. USD (loni 763 mil. USD) a Core FFO 1 545 mil. USD (loni 1 426 mil. USD).
- 5. 8. 2026Emise 15 mil. akcií, výnos mimo jiné na SEGROPrologis uskutečnil veřejnou emisi 15 mil. nových kmenových akcií s čistým výnosem přibližně 2,1 mld. USD; upisovatelé následně uplatnili opci na dalších 2,25 mil. akcií (čistý výnos dalších přibližně 312 mil. USD). Výnos má sloužit k obecným podnikovým účelům, mimo jiné k financování možných akvizic, například SEGRO plc; firma uvádí, že dokončení spojení se SEGRO není zaručeno.
Srovnání s podobnými firmami
Firmy z odvětví „Nemovitosti (REIT)“ v atlasu, seřazené podle tržeb. Tržby a zisk přepočtené na dolary kurzem ČNB.
| Prologis |  Realty Income |  VICI Properties | |
|---|---|---|---|
| Tržby, USD | 8,8 mld. | 5,7 mld. | 4,0 mld. |
| Čistý zisk, USD | 3,3 mld. | 1,1 mld. | 2,8 mld. |
| Čistá marže | 37,9 % | 18,4 % | 69,3 % |
| Růst tržeb za 5 let, ročně | +14,6 % | +28,4 % | +26,7 % |
| Návratnost kapitálu | 6 % | 3 % | 10 % |
| Dluhy splatí za | 7,0 roku | 6,8 roku | 6,7 roku |
| Dividendu zvyšuje | 12 let | 17+ let | 7+ let |
| Vráceno akcionářům za 5 let | 67 % provozního CF | 74 % provozního CF | 72 % provozního CF |
| Počet akcií za 5 let | +26,8 % | +163,0 % | +108,0 % |
| Hodnocení | 12 z 24 | 14 z 24 | 16 z 24 |
| Piotroski F-score | 5 z 7 | 5 z 7 | 6 z 8 |
| Známí investoři | 1 | 1 | 2 |
| Odhad férové hodnoty | 123,67 USD | 81,24 USD | 52,73 USD |
Základní informace
Karta akcie
- Ticker
- PLD
- Burza
- NYSE
- ISIN
- US74340W1036
- Měna
- USD
- Odvětví
- Nemovitosti (REIT)
- Sídlo
- San Francisco, Kalifornie
- Fiskální rok končí
- 31. prosince
- Počet akcií
- 932,3 mil. k 28. 4. 2026
- Hodnota akcií na trhu
- 97,3 mld. USD k 30. 6. 2025, z výroční zprávy
- Zaměstnanci
- 1 800 podle výroční zprávy
- Další výsledky
- kolem 20. 1. 2027 odhad podle loňska
- CIK u SEC
- 0001045609
Hodnota akcií mimo vedení a velké akcionáře k polovině fiskálního roku podle výroční zprávy, ne podle dnešní ceny.
Odkazy
- Cena a graf (TradingView)
- Web firmy
- Pro investory (výsledky, prezentace, termíny dividend)
- Odhady analytiků (Yahoo Finance)
- Doporučení analytiků (Nasdaq)
- Porovnat s jinými akciemi v atlasu
Obchodování
Obchoduje se na burze NYSE v amerických dolarech. Z korunového účtu vám broker měnu převede a účtuje si za to kurzový rozdíl.
Běžně 15:30–22:00 našeho času. Na jaře a na podzim, kdy USA a Evropa mění čas v jiné dny, 14:30–21:00.
Je akcie Prologis levná, nebo drahá?
Porovnáme cenu na burze s odhadem, kolik akcie stojí podle dosavadních výsledků firmy.
Zjistěte aktuální cenu
Cenu akcie PLD na burze NYSE v amerických dolarech najdete na TradingView nebo u svého brokera.
Otevřít PLD na TradingView (otevře se v novém okně)Zadejte ji do pole nad záložkami
Pole Aktuální cena akcie je hned nad záložkami. Odhad vpravo pak ukáže, jestli je akcie levná, nebo drahá.
Odhad férové hodnoty na akcii
Co cena říká o očekávání trhu
Odkud se odhad bere
Podrobný výpočet a vlastní předpoklady
Předpoklady
Změňte je a odhad se hned přepočítá.
Jak moc odhad závisí na předpokladech
Jak výpočet funguje
Levná akcie nemusí být výhodná koupě a drahá nemusí být špatná: odhad vychází jen z minulých čísel, nepočítá s výhledem firmy ani s odhady analytiků. Nejde o investiční doporučení.
Cenové hranice
Co by znamenaly různé ceny jedné akcie v amerických dolarech. Spočítané jen z výkazů (dividenda 4,28 USD ročně). Najděte si aktuální cenu na TradingView nebo u brokera a podívejte se, kam v žebříčku padne.
| 148,40 USD | Nad touto cenou je akcie podle odhadu drahá |
| 142,67 USD | Dividenda by vynášela 3 % ročně |
| 123,67 USD | Odhad férové hodnoty |
| 98,93 USD | Pod touto cenou je akcie podle odhadu levná |
| 85,60 USD | Dividenda by vynášela 5 % ročně |
Čtyři oblasti, v každé šest testů ano/ne, všechny z výkazů. Rozklikněte oblast a uvidíte, co firma splňuje a co ne. Ocenění podle ceny do hodnocení nepočítáme, protože web ceny neukazuje. Cenu porovnáte s odhadem v záložce Férová cena.
celkem splněných testů
Růst5/6
- ✓Tržby za 5 let rostlyprůměrně 14,6 % ročně
- ✓Tržby rostly rychleji než 5 % ročněprůměrně 14,6 % ročně
- ✓Zisk na akcii za 5 let rostlprůměrně 12,1 % ročně
- ✓Zisk na akcii rostl rychleji než 8 % ročněprůměrně 12,1 % ročně
- ✗Zisk na akcii v posledním roce vzrostl4,01 → 3,56 USD
- ✓Tržby v posledním roce vzrostly+7,2 % proti předchozímu roku
Ziskovost3/6
- ✓Čistá marže nad 10 %37,9 % tržeb
- ✓Čistá marže nad 20 %37,9 % tržeb
- ✓Provozní marže nad 15 %49,6 % tržeb
- ✗Návratnost vlastního kapitálu nad 15 %6 % (čistý zisk / vlastní kapitál)
- ?Kladné volné cash flowprovozní cash flow minus investice
- ✗Návratnost aktiv nad 7 %3,4 % (čistý zisk / celková aktiva)
Finanční zdraví1/6
- ?Krátkodobá aktiva pokryjí krátkodobé závazkyúdaj chybí
- ?Hotovost pokryje dluh splatný do rokahotovost vs. krátkodobá část dluhu
- ✓Dluh je nižší než vlastní kapitáldluh / vlastní kapitál 0,66
- ✗Dluh se splatí z provozního cash flow do 3 let7,0 roku provozního cash flow
- ✗Provozní zisk pokryje úroky aspoň osmkrát4,3×
- ✗Zadlužení za 5 let nevzrostlodluh / vlastní kapitál 0,53 → 0,66
Stabilita3/6
- ✓Čistý zisk kladný v každém z 5 letkladný ve všech 5 posledních fiskálních letech
- ✓Provozní cash flow kladné v každém z 5 letkladné ve všech 5 posledních fiskálních letech
- ✓Tržby za 5 let klesly nejvýš jednoumeziroční pokles 0× za 5 let
- ✗Marže je aspoň na průměru 5 letteď 37,9 %, průměr 47,9 %
- ✗Marže kolísá nejvýš o 10 procentních bodůrozpětí za 5 let 23,9 p. b.
- ✗Firma neředí akcionářepočet akcií za 5 let +26,8 %
Dividendy hodnotíme zvlášť a do celkového hodnocení je nepočítáme, protože růstová firma, která zisk investuje, nemusí být horší.
Dividendy5/6
- ✓Vyplácí dividendupravidelně
- ✓Zvyšuje ji aspoň 5 let po sobě12 let v řadě
- ✓Zvyšuje ji aspoň 10 let po sobě12 let v řadě
- ✓Za 5 let rostla rychleji než 3 % ročněprůměrně 11,7 % ročně
- ✓Je krytá provozním cash flowvýplatní poměr 75 %, hranice 85 %
- ✗Firma ji vyplácí aspoň 15 let12 let růstu v datech
Známá skóre
Piotroski F-score
5 z 7
Za fiskální rok 2025 vychází průměrná firma. Skóre sčítá devět jednoduchých testů zisku, zadlužení a efektivity proti předchozímu roku. 2 z testů nejde spočítat, chybí údaje.
- ✓Firma je v zisku (návratnost aktiv nad nulou)
- ✓Provozní cash flow je kladné
- ✗Návratnost aktiv se proti loňsku zlepšila
- ✓Provozní cash flow je vyšší než čistý zisk
- ✗Dluh vůči aktivům proti loňsku klesl
- ?Krátkodobá likvidita se zlepšila
- ✓Firma nevydala nové akcie
- ?Hrubá marže se zlepšila
- ✓Obrat aktiv se zlepšil (tržby / aktiva)
Testy ukazují, jak firma hospodařila, nic víc. Nejde o doporučení k nákupu ani prodeji. Šedý otazník znamená, že potřebný údaj firma ve standardní podobě nevykazuje. Výhled analytiků chybí, protože jejich odhady jsou placená data.
Z výročních zpráv 10-K. Fiskální rok končí 31. prosince.
Ukazatele s vysvětlením
Ze 100 USD tržeb je 38 USD čistého zisku.
Ze 100 USD vlastního kapitálu firma za rok vydělala 6,3 USD. Nad 15 % je dobré, u firem s velkými odkupy bývá ROE uměle vysoké.
Dluh je přiměřený vlastnímu kapitálu.
Akcií přibývá o 4,9 % ročně, podíl akcionářů se ředí.
Čára ukazuje vývoj až za posledních 8 let, tečka je poslední rok. Červená znamená, že se ukazatel za tu dobu zhoršil.
Kam jdou peníze z tržeb
Z každých 100 USD tržeb za fiskální rok 2025 zůstalo firmě 38 USD čistého zisku. Nejvíc stála položka odpisy (30 USD).
Jak to počítáme
Ostatní provozní náklady jsou zbytek, který firma neuvádí zvlášť nebo ho ve výkazu pojmenovává po svém, například odpisy, jednorázové položky nebo u některých firem i prodej a marketing.
Poslední čtvrtletí
Za čtvrtletí do 30. 9. 2026 měla firma tržby 2,4 mld. USD, o 7,8 % víc než před rokem, zisk na akcii 0,86 USD (+4,9 %).
| Čtvrtletí do | Tržby, mld. USD | Proti loňsku | Zisk na akcii, USD | Proti loňsku |
|---|---|---|---|---|
| 30. 9. 2026 | 2,39 | +7,8 % | 0,86 | +4,9 % |
| 31. 3. 2026 | 2,30 | +7,4 % | 1,05 | +66,7 % |
| 31. 12. 2025 | 2,25 | +2,4 % | 1,49 | +8,8 % |
| 30. 9. 2025 | 2,21 | +8,7 % | 0,82 | −24,1 % |
Ze čtvrtletních zpráv 10-Q, změna proti stejnému čtvrtletí před rokem.
Vývoj po letech
| Fiskální rokčástky v mld. USD | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tržby | 2,80 | 3,33 | 4,44 | 4,76 | 5,97 | 8,02 | 8,20 | 8,79 |
| Provozní zisk | 1,69 | 1,85 | 2,12 | 3,21 | 3,47 | 3,71 | 4,42 | 4,36 |
| Zisk před zdaněním | 1,89 | 1,78 | 1,75 | 3,32 | 3,69 | 3,46 | 4,11 | 3,77 |
| Daň z příjmů | 0,06 | 0,07 | 0,13 | 0,17 | 0,14 | 0,21 | 0,17 | 0,20 |
| Čistý zisk | 1,65 | 1,57 | 1,48 | 2,94 | 3,36 | 3,06 | 3,73 | 3,33 |
| čistá marže | 59 % | 47 % | 33 % | 62 % | 56 % | 38 % | 45 % | 38 % |
| Zisk na akcii (USD) | 2,87 | 2,46 | 2,01 | 3,94 | 4,25 | 3,29 | 4,01 | 3,56 |
| Dividenda na akcii (USD) | 1,92 | 2,12 | 2,32 | 2,52 | 3,16 | 3,48 | 3,84 | 4,04 |
| výplatní poměr ze zisku | 67 % | 86 % | 115 % | 64 % | 74 % | 106 % | 96 % | 113 % |
| Provozní cash flow | 1,80 | 2,26 | 2,94 | 3,00 | 4,13 | 5,37 | 4,91 | 5,01 |
| Investice do majetku | 0,09 | — | — | — | — | — | — | — |
| Volné cash flow | 1,71 | — | — | — | — | — | — | — |
| Odpisy | 0,95 | 1,14 | 1,56 | 1,58 | 1,81 | 2,48 | 2,58 | 2,63 |
| Akciové odměny zaměstnancům | 0,08 | 0,10 | 0,11 | 0,11 | 0,18 | 0,27 | 0,23 | 0,19 |
| Vyplacené dividendy | 1,12 | 1,35 | 1,72 | 1,87 | 2,49 | 3,23 | 3,57 | 3,76 |
| výplatní poměr z provozního CF | 62 % | 59 % | 59 % | 63 % | 60 % | 60 % | 73 % | 75 % |
| Zpětné odkupy akcií | 0,00 | 0,00 | 0,03 | 0,00 | 0,00 | — | — | — |
| Hotovost | 0,34 | 1,09 | 0,60 | 0,56 | 0,28 | 0,53 | 1,32 | 1,15 |
| Dluhy (úvěry a dluhopisy) | 11,1 | 11,9 | 16,8 | 17,8 | 23,9 | 29,0 | 30,9 | 35,0 |
| Vlastní kapitál | 22,3 | 22,7 | 32,0 | 33,4 | 53,2 | 53,2 | 54,0 | 53,2 |
| Počet akcií (mil., zředěný) | 590,2 | 654,9 | 754,4 | 764,8 | 811,6 | 951,8 | 953,6 | 956,8 |
Tržby a ziskmld. USD
| Rok | Tržby | Provozní zisk | Čistý zisk | Čistá marže |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8,79 | 4,36 | 3,33 | 38 % |
| 2024 | 8,20 | 4,42 | 3,73 | 45 % |
| 2023 | 8,02 | 3,71 | 3,06 | 38 % |
| 2022 | 5,97 | 3,47 | 3,36 | 56 % |
| 2021 | 4,76 | 3,21 | 2,94 | 62 % |
| 2020 | 4,44 | 2,12 | 1,48 | 33 % |
| 2019 | 3,33 | 1,85 | 1,57 | 47 % |
| 2018 | 2,80 | 1,69 | 1,65 | 59 % |
Hrubý zisk a nákladymld. USD
| Rok | Daň |
|---|---|
| 2025 | 0,20 |
| 2024 | 0,17 |
| 2023 | 0,21 |
| 2022 | 0,14 |
| 2021 | 0,17 |
| 2020 | 0,13 |
| 2019 | 0,07 |
| 2018 | 0,06 |
Na jednu akciiUSD
| Rok | Zisk | Dividenda | Výplatní poměr |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,56 | 4,04 | 113 % |
| 2024 | 4,01 | 3,84 | 96 % |
| 2023 | 3,29 | 3,48 | 106 % |
| 2022 | 4,25 | 3,16 | 74 % |
| 2021 | 3,94 | 2,52 | 64 % |
| 2020 | 2,01 | 2,32 | 115 % |
| 2019 | 2,46 | 2,12 | 86 % |
| 2018 | 2,87 | 1,92 | 67 % |
Cash flowmld. USD
| Rok | Provozní | Investice | Volné |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,01 | — | — |
| 2024 | 4,91 | — | — |
| 2023 | 5,37 | — | — |
| 2022 | 4,13 | — | — |
| 2021 | 3,00 | — | — |
| 2020 | 2,94 | — | — |
| 2019 | 2,26 | — | — |
| 2018 | 1,80 | 0,09 | 1,71 |
Výplaty akcionářůmmld. USD
| Rok | Dividendy | Z provozního CF | Odkupy akcií |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,76 | 75 % | — |
| 2024 | 3,57 | 73 % | — |
| 2023 | 3,23 | 60 % | — |
| 2022 | 2,49 | 60 % | 0,00 |
| 2021 | 1,87 | 63 % | 0,00 |
| 2020 | 1,72 | 59 % | 0,03 |
| 2019 | 1,35 | 59 % | 0,00 |
| 2018 | 1,12 | 62 % | 0,00 |
Rozvaha a akciemld. USD
| Rok | Hotovost | Dluhy | Vlastní kapitál | Akcií, mil. |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,15 | 35,0 | 53,2 | 956,8 |
| 2024 | 1,32 | 30,9 | 54,0 | 953,6 |
| 2023 | 0,53 | 29,0 | 53,2 | 951,8 |
| 2022 | 0,28 | 23,9 | 53,2 | 811,6 |
| 2021 | 0,56 | 17,8 | 33,4 | 764,8 |
| 2020 | 0,60 | 16,8 | 32,0 | 754,4 |
| 2019 | 1,09 | 11,9 | 22,7 | 654,9 |
| 2018 | 0,34 | 11,1 | 22,3 | 590,2 |
Kdy firma splácí dluhy
Do roka od 31. 12. 2025 musí firma splatit 1,9 mld. USD dluhů. Hotovost měla 1,1 mld. USD.
Z přílohy výroční zprávy k 31. 12. 2025. Firmy dluhy často splácejí novými, rozhoduje, jestli si mohou levně půjčit znovu.
Dividenda se vyplácí čtvrtletně. Za fiskální rok 2025 činila 4,04 USD na akcii, o 5,2 % víc než rok předtím. Za posledních 5 let rostla v průměru o 11,7 % ročně. Od roku 2014 ji firma každý rok zvýšila. Naposledy se změnila ve čtvrtletí do 31. 3. 2026: z 1,01 na 1,07 USD (+5,9 %).
Vyhlášené dividendy
Poslední vyhlášená dividenda 1,07 USD na akcii, vyplacená 30. 9. 2026. Další firma zatím nevyhlásila.
| Vyhlášena | USD na akcii | Bez dividendy | Rozhodný den | Výplata |
|---|---|---|---|---|
| 2. 9. 2026 | 1,07 | 16. 9. 2026 | 16. 9. 2026 | 30. 9. 2026 |
Jak to počítáme
Datum vyhlášení odkazuje na zdroj. V USA je od května 2024 den bez dividendy stejný jako rozhodný den, akcii proto musíte mít koupenou nejpozději obchodní den před ním. Peníze přijdou na účet u brokera v den výplaty nebo o pár dní později.
Co dostávají akcionáři
Za fiskální roky 2021–2025 firma vrátila akcionářům zhruba 14,9 mld. USD, všechno na dividendách. To je 67 % jejího provozního cash flow za stejné období.
Návratnost investice
Jak to počítáme
Skutečný výnos záleží na tom, za kolik akcii koupíte a za kolik ji prodáte. Odkupy počítáme podle úbytku zředěného počtu akcií, takže zahrnují i nové akcie pro zaměstnance.
Dividenda na akcii
Kolik vám vynese dividenda
- Hrubá dividenda za rok
- 931 Kč
- Po srážce 15 % v USA
- 791 Kč
- Každé čtvrtletí přijde asi
- 198 Kč
Kolik akcie stojí a jaký je výnos, spočítáme, když nahoře zadáte cenu.
Při současné dividendě 4,28 USD na akcii ročně a kurzu ČNB 21,754 Kč za dolar ze dne 14. 10. 2026. Bez poplatků a kurzového rozdílu brokera. Při srážce 15 % v USA už v Česku nic nedoplácíte.
Výplatní poměr za FY2025
Tolik z provozního cash flow šlo na dividendu.
U realitních fondů se výplatní poměr počítá z cash flow, protože účetní zisk snižují odpisy nemovitostí. Ze zisku na akcii by to bylo 113 %.
Jednorázové výdaje nebo odpisy umí poměr v jednom roce hodně zvednout, proto se vyplatí sledovat víc let v záložce Hospodaření.
Dividendy v korunách
Na 10 akcií by za fiskální roky 2016–2025 přišlo celkem 6 095 Kč hrubého, po zdanění 15 % asi 5 181 Kč. Počet akcií změníte v kalkulačce výše.
Dividenda za fiskální rok přepočtená průměrem kurzů ČNB k poslednímu dni každého měsíce roku, do kterého připadá většina fiskálního roku. Bez poplatků a kurzových rozdílů brokera.
Vyhlášené dividendy po čtvrtletích
| čtvrtletí do 31. 3. 2026 | 1,07 USD |
| čtvrtletí do 31. 12. 2025 | 1,01 USD |
| čtvrtletí do 30. 9. 2025 | 1,01 USD |
| čtvrtletí do 30. 6. 2025 | 1,01 USD |
| čtvrtletí do 31. 3. 2025 | 1,01 USD |
| čtvrtletí do 31. 12. 2024 | 0,96 USD |
Částky na akcii, jak je firma uvádí ve výkazech.
Daně
Dividendy
- Americká srážková daň je 15 %, pokud máte u brokera vyplněný formulář W-8BEN. Bez něj je to 30 %.
- V Česku se zahraniční dividendy daní 15 %. Daň zaplacenou v USA si do této výše započtete, takže při srážce 15 % už nic nedoplácíte.
- U realitních fondů (REIT) může broker část výplaty vést jako vrácení kapitálu nebo jinak zdaněný příjem. Rozpis najdete v ročním daňovém výpisu od brokera.
Prodej akcií
Zisk z prodeje je osvobozený, když akcii držíte déle než 3 roky nebo když příjmy z prodeje cenných papírů za rok nepřesáhnou 100 000 Kč.
Příklad: 100 akcií PLD
| Roční dividenda 4,28 USD na akcii | 428,00 USD |
| Srážka v USA (15 %) | −64,20 USD |
| Připsáno na účet | 363,80 USD |
| Doplatek v Česku (15 % minus započtená srážka) | 0 USD |
Daně z amerických akcií podrobně. Zjednodušení pro daňové rezidenty ČR v roce 2026, ne daňové poradenství.
Kdo firmu vlastní, jak s akciemi obchodují lidé, kteří ji řídí, a co firma oznámila. Všechno z veřejných hlášení americkému úřadu SEC.
Známí investoři
Akcii podle hlášení 13F za čtvrtletí do 30. 6. 2026 drží 1 z 24 sledovaných investorů.
| Investor | Podíl na jeho portfoliu | Počet akcií | Hodnota | Za čtvrtletí |
|---|---|---|---|---|
| Christopher Davis | 0,1 % | 178 556 | 24 mil. USD | prodej části −2 % |
Hlášení vychází až 45 dnů po konci čtvrtletí, investor mohl pozici mezitím změnit. Hodnota je ke konci čtvrtletí podle hlášení. Všichni sledovaní investoři
Obchody vedení a velkých akcionářů
Za posledních 12 měsíců prodali lidé z vedení a velcí akcionáři akcie za 18,3 mil. USD (5 lidí) a nakoupili za 1 395 USD (1 člověk). 44 % prodejů proběhlo podle předem nastaveného plánu, který si člověk z vedení určí dopředu a pak už ho neovlivňuje.
| Den | Kdo | Obchod | Akcií | Cena, USD | Hodnota | Drží potom |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16. 7. 2026 | Hamid Moghadamčlen správní rady | prodejpodle plánu | 50 000 | 149,91 | 7,5 mil. USD | 969 089 |
| 15. 6. 2026 | Timothy D. Arndtfinanční ředitel | prodejpodle plánu | 3 597 | 150,00 | 0,5 mil. USD | 0 |
| 28. 1. 2026 | Sarah A. Slusserčlen správní rady | prodej | 10 | 127,60 | 1 276 USD | 11 |
| 1. 12. 2025 | Cristina Gabriela Bitačlen správní rady | prodejpodle plánu | 621 | 127,60 | 79 240 USD | 8 208 |
| 24. 10. 2025 | James B. Connorčlen správní rady | prodej | 80 000 | 126,58 | 10,1 mil. USD | 0 |
| 9. 10. 2025 | Sarah A. Slusserčlen správní rady | prodej | 42 | 114,69 | 4 817 USD | 21 |
| 8. 10. 2025 | Sarah A. Slusserčlen správní rady | prodej | 18 | 115,89 | 2 086 USD | 63 |
| 14. 7. 2025 | Sarah A. Slusserčlen správní rady | prodej | 22 | 108,64 | 2 390 USD | 81 |
| 10. 7. 2025 | Sarah A. Slusserčlen správní rady | prodej | 19 | 108,58 | 2 063 USD | 103 |
| 14. 5. 2025 | Sarah A. Slusserčlen správní rady | nákup | 13 | 107,31 | 1 395 USD | 122 |
Jak to počítáme
Formulář 4 musí lidé z vedení, členové správní rady a akcionáři nad 10 % podat do dvou pracovních dnů po obchodu. Akcie jako odměnu, uplatnění opcí a akcie prodané na daně neukazujeme. Cena je průměrná cena obchodu podle formuláře.
Akcionáři s podílem nad 5 %
| Akcionář | Podíl | Akcií | Hlášení |
|---|---|---|---|
| BlackRock, Inc. | 10,0 % | 93,4 mil. | 4. 6. 202613G/A |
| Vanguard Capital Management | 7,5 % | 70,1 mil. | 30. 4. 202613G |
| State Street Corporation | 6,7 % | 62,0 mil. | 19. 3. 2026pozvánka na valnou hromadu |
| Vanguard Portfolio Management | 5,8 % | 54,0 mil. | 29. 4. 202613G |
Jak to počítáme
Hlášení 13D nebo 13G musí podat každý, kdo získá víc než 5 % akcií (strojově čitelná jsou od prosince 2024). Pozvánka na valnou hromadu uvádí velké akcionáře k rozhodnému dni valné hromady. Když má akcionář obojí, platí novější z nich. Velcí správci fondů (Vanguard, BlackRock) drží akcie za klienty svých fondů.
Kolik bere generální ředitel
Hamid Moghadam dostal za fiskální rok do 31. 12. 2025 odměnu 25,0 mil. USD podle tabulky odměn, skutečně vyplaceno po přecenění akcií 80,6 mil. USD.
| Rok do | Generální ředitel | Odměna | Skutečně vyplaceno | Ze 100 USD v akciích |
|---|---|---|---|---|
| 31. 12. 2025 | Hamid Moghadam | 25,0 mil. USD | 80,6 mil. USD | 147 USD |
| 31. 12. 2024 | Hamid Moghadam | 24,9 mil. USD | −24,3 mil. USD | 118 USD |
| 31. 12. 2023 | Hamid Moghadam | 50,9 mil. USD | 95,9 mil. USD | 144 USD |
| 31. 12. 2022 | Hamid Moghadam | 48,2 mil. USD | −8,2 mil. USD | 118 USD |
| 31. 12. 2021 | Hamid Moghadam | 24,9 mil. USD | 114 mil. USD | 172 USD |
Jak to počítáme
Odměna zahrnuje plat, bonusy a akcie podle hodnoty při udělení; sloupec „Skutečně vyplaceno“ přepočítává akcie na jejich hodnotu na konci roku. Poslední sloupec ukazuje, kolik by bylo ze 100 USD investovaných do akcií na začátku sledovaného období.
Aktuality z oznámení firmy
- 30. 10. 2026Nový program průběžného prodeje akcií až za 5 mld. USDPrologis uzavřel smlouvu o programu „at-the-market“, který nahrazuje stávající program z roku 2020. Akcie může průběžně prodávat na trhu za souhrnnou nabídkovou cenu až 5 mld. USD.
- 15. 10. 2026Výsledky za 3. čtvrtletí 2026Čistý zisk připadající kmenovým akcionářům byl za 3. čtvrtletí 2026 816 mil. USD (loni 763 mil. USD) a Core FFO 1 545 mil. USD (loni 1 426 mil. USD).
- 5. 8. 2026Emise 15 mil. akcií, výnos mimo jiné na SEGROPrologis uskutečnil veřejnou emisi 15 mil. nových kmenových akcií s čistým výnosem přibližně 2,1 mld. USD; upisovatelé následně uplatnili opci na dalších 2,25 mil. akcií (čistý výnos dalších přibližně 312 mil. USD). Výnos má sloužit k obecným podnikovým účelům, mimo jiné k financování možných akvizic, například SEGRO plc; firma uvádí, že dokončení spojení se SEGRO není zaručeno.
- 4. 8. 2026Doporučená nabídka na převzetí společnosti SEGROPrologis oznámil doporučenou nabídku na převzetí společnosti SEGRO plc: akcionáři SEGRO dostanou 0,0920 akcie Prologis za každou akcii SEGRO a mohou si zvolit hotovost místo části akcií (celkem nejvýše přibližně 3,5 mld. GBP). Celý akciový kapitál SEGRO je oceněn přibližně na 14,0 mld. GBP (při ceně akcie Prologis a kurzu z 21. července 2026 a při plném využití hotovostní varianty).
- 16. 7. 2026Výsledky za 2. čtvrtletí 2026Core FFO za 2. čtvrtletí 2026 vzrostlo na 1 559 mil. USD (loni 1 396 mil. USD) a čistý zisk připadající kmenovým akcionářům na 1 061 mil. USD (loni 570 mil. USD).
Jen oznámení, která firma podala americkému úřadu SEC za poslední čtyři měsíce. Shrnuto v češtině s pomocí AI z originálu firmy; čísla jsme strojově porovnali s originálem. Rozhodující je vždy originál.
Oznámení firmy
Poslední dokumenty, které firma podala americkému dozoru SEC. Odkaz vede na originál v angličtině.
- 30. 10. 2026Jiná důležitá událost 8-K
- 28. 10. 2026Čtvrtletní zpráva za období do 30. 9. 2026 10-Q
- 15. 10. 2026Výsledky hospodaření, Informace pro investory 8-K
- 6. 8. 2026Jiná důležitá událost 8-K
- 5. 8. 2026Jiná důležitá událost 8-K
- 4. 8. 2026Uzavření významné smlouvy, Nový dluh nebo závazek, Oznámení firmy, Jiná důležitá událost 8-K
- 29. 7. 2026Čtvrtletní zpráva za období do 30. 6. 2026 10-Q
- 16. 7. 2026Výsledky hospodaření, Informace pro investory 8-K
- 1. 7. 2026Změna ve vedení firmy 8-K
- 24. 6. 2026Jiná důležitá událost 8-K
- 11. 6. 2026Nový dluh nebo závazek, Jiná důležitá událost 8-K
- 30. 4. 2026Výsledky hlasování akcionářů 8-K
Insideři (vedení a velcí akcionáři) naposledy hlásili obchod s akciemi 2. 10. 2026. Všechny obchody insiderů
Zdroje
- Výroční zpráva 10-K za fiskální rok končící 31. 12. 2025, podaná 13. 2. 2026
- Čtvrtletní zpráva 10-Q za období do 30. 9. 2026, podaná 28. 10. 2026
- Strojově čitelná data XBRL (SEC company facts, Prologis, Inc.), stažená 8. 11. 2026
Zisk na akcii a dividendy jsou přepočtené na dnešní počet akcií, tedy po případných splitech.